Władze księcia Williama rewidują partnerstwo publiczno-prywatne w przypadku kompleksu sportowego finansowanego przez hrabstwo

Artykuł ten został ponownie opublikowany za zgodą partnera prasowego WTOP InsideNoVa.com. Zarejestruj się Już dziś bezpłatna subskrypcja e-mailowa InsideNoVa.com.

We wtorek Rada Nadzorcza Hrabstwa Prince William zdecydowała się kontynuować początkowe etapy zmienionego partnerstwa publiczno-prywatnego mającego na celu utworzenie The Landing Town Centre przy Telegraph Road, wzdłuż korytarza międzystanowej nr 95.

Pod obecny wniosek zatwierdzony na wtorkowym posiedzeniuhrabstwo ma nawiązać przy projekcie współpracę z zewnętrznym konsultantem ds. nieruchomości w ramach zamówionego PPEA – akronimu używanego w odniesieniu do stanowej ustawy o publiczno-prywatnych placówkach i infrastrukturze edukacyjnej z 2002 r. Projekt obejmowałby trzyletni okres okres na zabezpieczenie dewelopera i 10-letnią rozbudowę.

Zgodnie z prawem stanu Wirginia zarząd posiada „uprawnienia do tworzenia partnerstw publiczno-prywatnych w celu opracowania szerokiej gamy projektów do użytku publicznego, jeśli hrabstwo uzna, że ​​istnieje publiczne zapotrzebowanie na projekt i że zaangażowanie prywatne może zapewnić projekt upublicznione w odpowiednim czasie lub w opłacalny sposób” – zgodnie z przepisami dotyczącymi zamówień publicznych księcia Williama.

Podczas lipcowej dyskusji na ten temat zarząd zasadniczo wstrzymał propozycję a Kompleks sportowy o wartości 140 milionów dolarów na terenie Woodbridge ze względu na obawy związane z obciążeniem, jakie może to nałożyć na podatników hrabstwa.

Zarząd jednak zatwierdził w lipcu uchwałę, na mocy której przeznaczono 15,5 miliona dolarów kupię prawie 22 akry pod adresem 13505 Telegraph Road.

Zarząd odłożył dyskusję na temat obiektu sportowego do wtorkowego spotkania, podczas którego pracownicy hrabstwa ponownie ocenili zawarte w niej szczegóły, aby znaleźć tańszą propozycję. Zmieniony projekt Landing Town Center obejmuje około 60–70 akrów ziemi współdzielonej pomiędzy zarządem a Departamentem Transportu Wirginii, podzielonych na strefy M-1 – przemysł ciężki i PMD – planowana dzielnica mieszana, do szerokiego wykorzystania komercyjnego i przemysłowego.

Zdaniem Christiny Winn, dyrektor hrabstwa ds. rozwoju gospodarczego i turystyki, rozwój jest wzorowany na dzielnicy West End w Falls Church. We wtorek Winn nakreślił dwie konkurencyjne wizje projektu.

Pierwsza koncepcja – „Opcja 1” – skupia się na rozwoju dobrego samopoczucia i stylu życia, obejmując korty tenisowe, centrum fitness i lokalizacje handlowe tak, aby lokalizacja ta była miejscem o mieszanym przeznaczeniu, podzielonym na funkcje mieszkalne i rekreacyjne.

Druga koncepcja – „Opcja 2” – dotyczy globalnego ośrodka kulturalnego, którego podstawą jest różnorodność kulinarna oraz centrum sztuki i kultury.

Według dyrektora ds. transportu hrabstwa, Ricka Canizalesa, inwestycja obejmie również parking przy Telegraph Road z 750 dodatkowymi miejscami w ramach partnerstwa ze stanowym wydziałem transportu.

Chociaż projekt nie został oficjalnie poddany głosowaniu podczas wtorkowej sesji roboczej, stało się jasne, że zarząd ma pięć głosów potrzebnych do kontynuowania projektu pomimo utrzymującej się niezgody wśród organów nadzoru co do możliwości dodania, jak poprzednio, dużego krytego obiektu sportowego omówione.

Przewodnicząca zarządu Deshundra Jefferson, demokratka, przez krótki czas przedstawiła pomysł głosowania w sprawie kompleksu sportowego, ale mimo to propozycja przeszła do fazy konsultantów w odniesieniu do obiektu sportowego. Teraz do doradcy ds. nieruchomości będzie należało ustalenie, na podstawie badań rynku i analizy due diligence, czy teren w centrum miasta jest odpowiedni na kryty obiekt sportowy.

W przyszłości, gdyby konsultant odrzucił element sportowy, jedynym sposobem, w jaki kompleks mógłby powrócić do dyskusji, byłoby postawienie tego przez przełożonego jako osobnego punktu porządku obrad.

We wtorek organy nadzoru nieugięcie wyraziły swoje zdanie w sprawie różnych części propozycji, przy czym kilku z nich preferowało opcję 2, ale dodało halę sportową jako poprawkę do tego planu.

Nadzorca okręgu Brentsville, republikanin Tom Gordy, był szczególnie żarliwy w swoich uwagach, pozostając przeciwny obciążeniu podatnika kompleksem sportowym.

„Chciałbym zobaczyć, z czym wrócą konsultanci” – powiedział Gordy. „Chcę widzieć ludzi mieszkających, pracujących i bawiących się w hrabstwie Prince William… [we have] fantastyczną okazję tutaj, na 95.

Gordy kontynuował: „Przy 200 milionach dolarów kosztuje to naszych podatników prawie pół miliarda dolarów ze względu na podział dochodów [agreement] ze szkołami” – powiedział Gordy. „To daje około 490 milionów dolarów, czyli 1000 dolarów na mieszkańca tego hrabstwa… to duża inwestycja bez gwarancji [of] dobry zwrot z inwestycji.”

Przełożona Woodbridge, Demokratka Margaret Angela Franklin, oświadczyła, że ​​wstępnie poparła nową propozycję, o ile nie kolidowałaby ona z istniejącymi centrami handlowymi Potomac Mills Mall i Stonebridge Potomac Town Center. W tym celu Franklin dodał, że Lądowisko powinno odnosić się do jednego działania.

Demokratyczny nadzorca Occoquan Kenny A. Boddye wyraził podobne pragnienie, opowiadając się za strukturą, która „połączyłaby te dwie wizje [of Options 1 and 2].”

„Nie powinniśmy zajmować się kanibalizacją tego, co już istnieje” – powiedział.

Nadzorca Partii Republikańskiej w Gainesville Bob Weir powiedział, że „ostrożnie opowiada się za kontynuacją zmienionego planu, biorąc pod uwagę „cienką linię spacerową, szczególnie w korytarzu I-95”, dodając, że opowiada się za potencjalną „opcją 3”. Weir powiedział, że w tę opcję zaangażowany byłby rząd federalny i Departament Obrony, ale nie podał szczegółów.

Powtarzając słowa Franklina, Weir wskazał również, że ostateczny deweloper będzie musiał „nawlec igłę” pomiędzy uruchomieniem nowych firm w The Landing a ochroną istniejących firm w okolicy.

Nadzorca Neabsco Victor S. Angry i nadzorca Potomac Andrea Bailey, obaj Demokraci, gorąco poparli proponowany kryty kompleks sportowy, powołując się na trenerów i sportowców, którzy przemawiali przed zarządem w poprzednich miesiącach. Angry wezwała do formalnego przesłuchania publicznego w tej sprawie, natomiast Bailey stwierdziła, że ​​jej wizja kampusu odzwierciedla format dzielnicy mozaikowej w Fairfax.

Jefferson oświadczyła, że ​​sama „jako smakosz” opowiada się za ośrodkiem kulturalnym w wariancie 2 i popiera pozostawienie krytego obiektu sportowego według „elastycznego” uznania dewelopera.

Republikańska inspektor okręgu Coles Yesli Vega stwierdziła, że ​​ma „mieszane uczucia w tej sprawie”, podkreślając potrzebę „dbania o swoje”. Vega ubolewała, że ​​propozycja może kosztować znacznie więcej i stwierdziła, że ​​jest przeciwna proponowanemu międzynarodowemu ukierunkowaniu centrum miasta, chcąc zamiast tego skupić się na lokalnych trenerach i sportowcach. Jako alternatywę zasugerowała również przeniesienie podobnego obiektu sportowego do zachodniego hrabstwa Prince William.

Po zatwierdzeniu we wtorek kolejna faza procesu planowania Landing Town Center obejmuje zatrudnienie zewnętrznych konsultantów do stycznia, a następnie fazę „badań i tworzenia wizji”, która potrwa do kwietnia.

Ostateczna umowa z deweloperem ma zostać zawarta do końca 2027 roku, jako docelowy termin.