Lata 80. a teraz: tutaj znacznie trudniej jest kupić dom

(NEXSTAR) – Przeglądanie ofert nieruchomości wystarczy, abyś zapragnął wynaleźć wehikuł czasu, dzięki któremu mógłbyś kupić dom pokolenie temu. Poniższy artykuł również może mieć taki skutek.

Według danych mediana ceny nowego domu wynosi obecnie około 426 000 dolarów Dane Biura Spisu Ludności USA. Patrząc wstecz na rok 1980, średni koszt nowego domu raczej 68 000 dolarów. Ale lata 80. nie były uważane za łatwy czas na zakup domu.

„Kupno domu było tak drogie jak w latach 80. XX wieku, kiedy niebotycznie wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych, sięgające 19%, sprawiało, że kredyty mieszkaniowe wydawały się nie do pokonania” – pisze Anja Solum w serwisie poświęconym finansom osobistym MoneyGeek.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych nie jest obecnie tak wysokie, ale powszechnie uważa się, że zakup domu jest trudniejszy niż 40 lat temu. Dlaczego? Ceny domów rosły znacznie szybciej niż dochody ludzi.

Według MoneyGeek jedna liczba mierząca przystępność cenową dla kupujących, czyli stosunek ceny domu do dochodu, wzrosła prawie dwukrotnie od 1980 roku.

Stany z najwyższymi wskaźnikami ceny domów do dochodów nikogo nie zaskoczą: Hawaje i Kalifornia. MoneyGeek odkrył, że te dwa stany również zajęły najwyższe miejsca w 1980 roku.

Z drugiej strony Idaho, Massachusetts i Montana należą obecnie do stanów o najniższych cenach, ale w 1980 r. nie znajdowały się w pierwszej dziesiątce.

Stosunek ceny domu do dochodu: obecnie vs. 1980

Problem dostępności mieszkań jest poważniejszy w amerykańskich miastach. Według badań przeprowadzonych przez the Wspólne Centrum Studiów Mieszkaniowych Uniwersytetu Harvarda.

„W ubiegłych dziesięcioleciach tak niskie stosunki ceny do dochodu były normą w dużej części kraju. Rzeczywiście, aż w 2000 r. aż dwie trzecie dużych rynków miało stosunek ceny do dochodu poniżej 3,0” – napisali badacze Alexander Hermann i Peyton Whitney, podsumowując ich pracę.

Obecnie jedynym pozostałym głównym obszarem metropolitalnym ze wskaźnikiem poniżej 3 jest Syracuse w stanie Nowy Jork.

Innym sposobem oceny przystępności cenowej mieszkań jest to, ile ludzie wydają miesięcznie na pokrycie kosztów mieszkania. Gospodarstwa domowe, które wydają na mieszkanie ponad 30% swoich dochodów, są uznawane przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Stanów Zjednoczonych za „poważnie obciążone”. Gospodarstwa domowe, które wydają ponad 50% swoich dochodów, są uważane za „poważnie obciążone”.

W 1980 roku mieszkańcy Południowej Dakoty wydali największą część swoich pensji na mieszkania. Teraz najwięcej rozdają Kalifornijczycy.

Średnie miesięczne wydatki na mieszkanie: obecnie vs. 1980

Wysokie koszty mieszkania wpływają na kupujących i najemców. Ponad 21 milionów gospodarstw domowych jest obciążonych czynszem, jak wykazało US Census Bureau w swoim badaniu American Community Survey z 2023 r. wydany we wrześniu. Coroczne badanie gospodarstw domowych w USA wykazało, że 49,7% gospodarstw domowych najemców kwalifikuje się jako „obciążone czynszem”, co oznacza, że ​​wydają na czynsz ponad 30% swojego dochodu przed opodatkowaniem.

Ci, którzy szukają bardziej przystępnego stylu życia, powinni udać się na Środkowy Zachód. Niedawne raport portalu nieruchomości Clever uznało Toledo w stanie Ohio za najtańsze miasto w USA, a za nim plasowało się Wichita w Kansas; Little Rock, Arkansas; Akron, Ohio; i Pittsburgh w Pensylwanii.

Source link