(NEXSTAR) – Jak wynika z corocznego raportu Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, średni wiek osób kupujących dom po raz pierwszy w Stanach Zjednoczonych wzrósł w ciągu ostatniego roku z 35 do 38 lat.
Jeśli chodzi o ogół przeciętnych nabywców domów w USA (tj. osób, które kupiły pierwsze domy, drugie domy lub były właścicielami domów w przeszłości), mediana wieku wzrosła jeszcze bardziej drastycznie, z 49 lat w raporcie z 2023 r. do 56 lat w 2024 r. dane sugerują. Jest to najwyższa mediana wieku odnotowana od 1981 r., kiedy to Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami zaczęło to monitorować.
Kiedy Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) po raz pierwszy opublikowało swój raport dotyczący profilu kupujących i sprzedających domy, obie grupy są już znacznie starsze: na początku lat 80. pod koniec lat 20., podczas gdy powracający nabywcy byli na ogół w wieku od połowy do późnej trzydziestki.
Jessica Lautz, zastępca głównej ekonomistki NAR i wiceprezes ds. badań, stwierdziła, że rosnący wiek osób kupujących domy wynika prawdopodobnie z kilku czynników.
„Amerykański rynek mieszkaniowy dzieli się na dwie grupy: kupujących po raz pierwszy mający trudności z wejściem na rynek oraz obecnych właścicieli domów kupujących za gotówkę” – dodał. – stwierdził Lautz. „Kupujący po raz pierwszy muszą stawić czoła wysokim cenom domów, wysokim oprocentowaniom kredytów hipotecznych i ograniczonym zapasom, co czyni ich starszymi o dekadę i o znacznie wyższych dochodach niż poprzednie pokolenia kupujących”.
Jeśli chodzi o drugą grupę, czyli obecnych właścicieli domów, Lautz dodał, że „mogą łatwiej handlować nieruchomościami mieszkaniowymi, wykorzystując zgromadzony kapitał mieszkaniowy do zakupów za gotówkę lub dużych zaliczek na wymarzone domy”.
Opublikowany w poniedziałek raport opiera się na danych uzyskanych za pomocą kwestionariusza wypełnionego przez 5930 „kupujących główne miejsce zamieszkania”, którzy kupili domy w okresie od lipca 2023 r. do czerwca 2024 r., według NAR.
Oprócz statystyk dotyczących wieku osób kupujących domy w USA raport NAR wskazuje również, że osoby kupujące domy po raz pierwszy stanowiły w zeszłym roku nieco mniej niż jedną czwartą (24%) osób kupujących domy, co oznacza „najniższy odsetek od czasu, gdy NAR zaczął gromadzić dane”. Jest to także mniej niż połowa najwyższego udziału NAR, jaki kiedykolwiek zarejestrowano dla osób kupujących po raz pierwszy, który w 2010 r. wynosił 50%.
Ogólnie rzecz biorąc, nabywcy domów również częściej niż w poprzednich latach dokonywali zakupów za gotówkę, osiągając „najwyższy poziom w historii” na poziomie 26% zakupów.
Dodatkowe ustalenia dotyczące danych demograficznych nabywców domów (rasa, stan cywilny, stan dziecka itp.) oraz rodzajów kupowanych domów (nowe, istniejące, wielorodzinne) można znaleźć m.in. najważniejsze informacje z raportu rocznego NAR.
Raport NAR ukazał się wkrótce po opublikowaniu przez grupę danych sugerujących spowolnienie sprzedaży domów we wrześniu. Ceny domów również wzrosły piętnasty miesiąc z rzędu, podała w październiku NAR.
„Oczekiwano, że spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych w lipcu i sierpniu przyciągnie na rynek więcej nabywców, ale niektórzy kupujący domy mogą wstrzymywać się z dalszym spadkiem stóp procentowych” – powiedziała w październiku Associated Press Lisa Sturtevant, główna ekonomistka Bright MLS. „Inni mogą przyjąć podejście wyczekujące w okresie poprzedzającym wybory prezydenckie”.
Tymczasem Freddie Mac ogłosił w zeszłym tygodniu, że średnia stopa oprocentowania 30-letniego kredytu hipotecznego w USA wzrosła do 6,72% z 6,54% w poprzednim tygodniu, jak podała Associated Press. Mimo to wskaźnik ten był niższy w porównaniu z ubiegłym rokiem o tej porze, kiedy wynosił średnio 7,76%.
Associated Press przyczyniła się do powstania tego raportu.
