Charakterystyczne teatry spadek wartości z powodu Covida, wysokie stopy procentowe i strajki w Hollywood na kwotę setek milionów dolarów, zgodnie z majowymi zeznaniami właściciela Landmark Charlesa Cohena ujawnione w toku toczącego się sporu z pożyczkodawcą Fortress Credit Corp.
Zeznania zostały złożone przez Fortress w Sądzie Najwyższym stanu Nowy Jork, gdzie sędzia orzekł, że Cohen nie spłacił pożyczki i musi wystawić na aukcji bazowe nieruchomości, w tym Landmark, aby ją spłacić. Sędzia orzekł także w odrębnej, choć powiązanej sprawie, że Cohenowi zależy na gwarancji pożyczki osobistej w wysokości 187 milionów dolarów w oczekiwaniu na wyniki aukcji wyznaczonej na 8 listopada, chyba że obie strony dojdą do ugody. Zegar tyka, ale osoba zaznajomiona z myśleniem Cohena twierdzi, że jego zdaniem porozumienie może być możliwe.
Poproszony dziś o komentarz przedstawiciel powtórzył, że firma Landmark „nadal stara się kontynuować działalność i oczekuje pozytywnego rozwiązania”.
W lawinie zgłoszeń napływających w ciągu ostatnich kilku dni Fortress próbowała zilustrować za pomocą zeznań i innych dokumentów, że nieruchomości przeznaczone na aukcję są na minusie, w związku z czym wpływy z aukcji prawie na pewno będą niższe od kwoty należnej od nowojorskiej nieruchomości mogoł. Aby mieć pewność, że odzyska jak najwięcej, Fortress zwróciła się do sędziego o zakazanie Cohenowi przenoszenia jego majątku osobistego poza zasięg gwarancji.
W szczególności w nowym proponowanym nakazie Cohen „powstrzymuje się od dokonywania sprzedaży, cesji, przeniesienia lub ingerencji w jakąkolwiek nieruchomość, w której ma udziały, do czasu wykonania wyroku”.
„Od chwili ogłoszenia wyroku podsumowującego Fortress dowiedziała się o zachowaniu Cohena wymagającym natychmiastowej pomocy” – stwierdziła firma. „Od maja 2024 r., po rozpoczęciu tych działań, Cohen przekazał aktywa o wartości ponad 70 milionów dolarów nowym strukturom właścicielskim, które mogą chronić aktywa przed Fortress. Do najważniejszych transferów – które miały miejsce zaledwie kilka dni po jego zeznaniach i wydaniu orzeczenia Trybunału w powiązanym sporze dotyczącym sprzedaży UCC – należy przeniesienie domu w Greenwich w stanie Connecticut, wartego według Cohena około 20 milionów dolarów, na nieodwołalny trust złożony w imieniu jego jego żonę, Clodagh Cohen, i przekazanie co najmniej czterech luksusowych łodzi o wartości ponad 50 milionów dolarów, według Cohena, nowym podmiotom kontrolowanym przez jedynego dyrektora, który jest prawnikiem na Kajmanach” – stwierdziła Fortress.
(UCC odnosi się do Jednolitego Kodeksu Handlowego nieruchomości w Nowym Jorku.)
Cohena w zeszłym tygodniu złożyła apelację w sprawie gwarancji kredytowej w wysokości 187 mln dolarów i ma sześć miesięcy na złożenie formalnego odwołania, ale w międzyczasie sprawa może być kontynuowana.
W zeznaniach Cohen został zapytany o nieruchomości stanowiące podstawę pożyczki (centrum projektowe, dwa hotele i wieżowiec biurowy wraz z kinami) i nie zgodził się ze stwierdzeniami, że Landmark wykazał „nieco ponad ujemne przychody netto w wysokości 14 milionów dolarów”. i Curzon „strata netto nieco mniejsza niż 8 i pół miliona”.
Wszystkie aktywa bazowe „ucierpiały” – stwierdził. „Stopy procentowe i koszty odsetek były zbyt wysokie. Było wiele innych wyzwań.”
W przypadku kin oznaczało to „ludzie nie chodzą… W Hollywood doszło do strajku, strajku scenarzystów, strajku aktorów, który wstrzymał produkcję filmu na sześć miesięcy. I te teatry nadal cierpiały z tego powodu. To tylko część.”
Zeznanie było kontynuowane:
Pytanie: Czy zatem wartość tego zabezpieczenia spadła?
O: Absolutnie.
P. OK, czy wiesz o ile?
O. Nie.
P. Czy były to dziesiątki milionów dolarów?
O: Absolutnie.
P: Setki milionów dolarów?
O: W przypadku Landmark tak.
Cohen nabył premierową amerykańską sieć domów artystycznych Landmark od Marka Cubana i Todda Wagnera w 2018 r. oraz brytyjską sieć domów artystycznych Curzon rok później w 2019 r. Moment był trudny, ponieważ Covid zamknął kina na większą część 2020 r. W zeszłym roku wystawa doznała kolejnego poważnego ciosu w wyniku strajków w Hollywood. W obliczu tych zakłóceń chodzenie do kina zmieniło się i wciąż znajduje nową normalność, koncentrując się na połączeniu młodej widowni, kreatywnego marketingu i zmodernizowanych kin.
W maju 2022 roku Landmark zamknął swoją flagową lokalizację w Westside w Los Angeles przy Pico Boulevard, co było ogromną stratą dla tłumu artystów. Podobnie jak Alamo i inne mniejsze sieci, Landmark zaczął łączyć swoje artystyczne dania z szerokimi wydawnictwami.
